Портовый город Батуми на черноморском побережье Грузии с 2008 года привлекает посетителей яркими огнями туризма, торговли и азартных игр. Стремительный рост туризма в популярном городе казино повлек за собой строительный бум, которому, как видно, нет конца и края.

Повсеместная застройка пустующих участков занимает центральное место в жизни города с населением в 160 000 человек. Звуки отбойного молотка отдаются рикошетом от многоэтажных высотных зданий, распространяясь до линии горизонта Батуми.

Вдоль первых этажей высоток пролегают перекрытые улицы, где движение протекает через строительные площадки, переходя в тротуары и дороги Батуми.

«Строительный бум, происходящий в Батуми, отражает глобальную тенденцию в спекуляции недвижимости, которая опирается на развитие индустрии роскоши и развлечений для привлечения инвестиций», — говорит Сюзанна Харрис-Брандтс, архитектор и аспирант в области урбанистики в Массачусетском технологическом институте (МТИ).

Дом, в котором не жил никто

По словам Харрис-Брандтс, в период с 2008 по 2013 год Батуми был нацелен на развитие городов и ребрендинг по распоряжению правительства Единого национального движения бывшего президента Михеила Саакашвили. «Правительство начало много новых строительных проектов и стимулировало дополнительное развитие частного сектора».

Этажи пустующих квартир по всему городу говорят о том, что спрос на недвижимость гораздо меньше, чем избыточное предложение.

Недостаток в спросе является результатом деятельности как местных, так и общемировых факторов, объясняет Сюзанна Харрис-Брандтс. «От застройщиков, не выполняющих свои строительные обязательства или преждевременно отказывающихся от проектов — возможно, из-за волатильности рынка — до так называемых «квартир-призраков», которые не заброшены и не проданы, однако владельцы которых, — как правило, иностранцы, — постоянно отсутствуют».

«В некоторой степени пустые здания также говорят об отсутствии государственного регулирования и перспективного планирования», — объясняет Харрис-Брандтс, добавляя, что плохой архитектурный дизайн способствовал появлению нового ландшафта пустующих строений в Батуми.

В Батуми существует три типа пустующих строений:

«Есть здания с частично завершенным строительством; здания, строительство экстерьеров которых было завершено, но застройщики не могут завершить строительство внутренних помещений или продать их; и здания, в которых полностью завершено строительство и продано много квартир, но отсутствуют владельцы. Последние — это так называемые «квартиры-призраки».

Жизнь во время стройки

Харрис-Брандтс объясняет, что появление новых строительных площадок может быть связано с оптимизмом и обещанием альтернативного будущего для жителей Батуми. «В менее позитивной перспективе, пустующие участки в новостройках могут мешать социальной жизни города, ослабляя взаимодействие между жильцами и уничтожая существующие сообщества».

«Тем не менее, жители Батуми демонстрируют творческий и гибкий подход в адаптации к постоянно пустующим зданиям; на незавершенных первых этажах иногда неформально продают подержанные вещи или свежие продукты, а пустующие витрины Старого города иногда используются в качестве временных фешн-шоурумов или площадок для выставок».

Нерегулируемое строительство и плохо соблюдаемые правила безопасности могут быть опасны для тех, кто работает на строительных площадках. В Батуми зарегистрировано наибольшее количество несчастных случаев на стройплощадках в Грузии за 2018 год. Объединение профсоюзов Грузии сообщило о том, что большинство из случаев, произошедших в течение года, — 14 смертей и 16 тяжелых травм — зарегистрированы в Батуми.

Официальный туристический портал Аджары сообщил о том, что число туристов увеличилось на 23% в 2018 году. В строительном буме, спровоцированном ростом туризма, не наблюдается признаков спада.

Статья была подготовлена при поддержке регионального бюро Фонда Фридриха Эберта (Friedrich-Ebert-Stiftung) на Южном Кавказе. Все высказанные мнения и терминология выбраны самим автором и могут не отражать точку зрения Фонда или редакции OC Media.